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价格评估中采用的四种方法及其适用条件

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价格评估是指社会专业人员与专业机构之间的就业(或委托)关系,具有基于各市场民事实体的独立法人资格。根据具体目的,对特定时间点的协议资产(资产)的价值进行分析,衡量和评判并提供专业建议的市场服务行为。

价格评估中使用的主要方法是:市场法,成本法,收益法,专家咨询法等.Skyline 件。

一。市场法

件:

1.交易市场充分发展;

2.可以收集参考资料及其可比指标和技术参数以及价格评估目标。

二。成本方法

件为:

1.有可用的成本数据;

2.可以量化各种损失。

三。收入法

件为:

1.价格评估目标的预期回报可以用货币预测和衡量;

2.预期收益带来的风险是可预测的,可以用货币计量;

3.预期的盈利能力是可预测的。

四强。专家咨询法

件:

1.价格评估指标具有特殊和专业属性,难以采用市场法,成本法和收益法;

2.价格评估目标的价格不取决于成本,其艺术价值,科学价值,历史价值等方面有很大差异,可比性较差。

在价格评估委员会中,价格评估师应根据价格评估目标,价格内涵,价格评估目的和获得的相关信息,选择最合适的价格评估方法;或者一种方法可以作为主要方法和其他方法作为补充。价格评估。

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价格评估是指社会专业人员与专业机构之间的就业(或委托)关系,具有基于各市场民事实体的独立法人资格。根据具体目的,对特定时间点的协议资产(资产)的价值进行分析,衡量和评判并提供专业建议的市场服务行为。

价格评估中使用的主要方法是:市场法,成本法,收益法,专家咨询法等.Skyline 件。

一。市场法

件:

1.交易市场充分发展;

2.可以收集参考资料及其可比指标和技术参数以及价格评估目标。

二。成本方法

件为:

1.有可用的成本数据;

2.可以量化各种损失。

三。收入法

件为:

1.价格评估目标的预期回报可以用货币预测和衡量;

2.预期收益带来的风险是可预测的,可以用货币计量;

3.预期的盈利能力是可预测的。

四强。专家咨询法

件:

1.价格评估指标具有特殊和专业属性,难以采用市场法,成本法和收益法;

2.价格评估目标的价格不取决于成本,其艺术价值,科学价值,历史价值等方面有很大差异,可比性较差。

在价格评估委员会中,价格评估师应根据价格评估目标,价格内涵,价格评估目的和获得的相关信息,选择最合适的价格评估方法;或者一种方法可以作为主要方法和其他方法作为补充。价格评估。